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容積率を中心にした緩和政策の問題

2011.11.19

西陣織りで知られる京都の西陣地区での観察がある。小規模の敷地が集められマンションなどのビルになっていることがよく分かる。日本最大の機業地の急速な変貌は、産業構造の変化という事情もあるが、過大な容積率の指定も背景にある。欧米では都市計画によって土地の用途を住宅地なら住宅しか建てられないように厳格に決めたうえで、容積率も低く抑えている。ドイツの住宅地の容積率がいかに低く抑えられているかをみれば彼我の違いが歴然としている。

[参考サイトのご紹介]
加須の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/saitama/ek_0440_kazo/

鳴尾の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/hyogo/ek_2115_naruo/

府中の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0280_fuchu/

谷津の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/chiba/ek_0555_yatsu/

深江の賃貸・部屋探し情報一覧
http://suumo.jp/chintai/hyogo/ek_2115_fukae/

それが、住環境を守り、地価を低く抑え、年収の数年分で住宅が手に入る理由になっているのだが、そうした計画がいちどできると、長年にわたって変更がないのも、地価の安定、かつ豊かな生活を保証している。日本では、都市計画のこうした目的や常識を無視して、用途地域も容積率も緩和、緩和の連続で、それも数年おきに見直しとしておこなわれるところに異常さがある。