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月別アーカイブ
もう１度、土地を配り直しますか
国勢調査で戦後（1950から2005）の人口と世帯数の推移を見てみますと、人口は約１．５倍、世帯数は３倍弱の増加で、一世帯当たり人員は半減しています。住宅・土地統計調査（1948から2008）では、この間ほぼ一貫して世帯数に対する持ち家の割合は60パーセント程度で、極めて安定して推移してきました。高度経済成長期からバブル崩壊後のマンションブームに至るまで、多くの人々が所帯持つと、はじめは借家住まい
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計画換気が必要になる
気密を高めていくと、建物と内と外の間で、空気が一時間に何回ほど出入りするかを器械で測ることができます。どのくらいの気密が確保されているかが把握できれば、屋内の水蒸気や発生するガスなども適切に排気するようにコントロールでき、空気を清浄に保つことも可能になります。もちろん、建物の隙間を減らすことで、冷暖房のエネルギー損失を低減させ、地球環境への負荷（悪影響）を軽減させることにもつなかっていきます。高断
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表参道も地価は上昇傾向
いっぽう、表参道の南側にはエンポリ・アルマーニ、クリスチャン・ディオール、シャネル、ダッチ、イヴ・サンローランなどの高級ブランドショップが並んでいる。通りを挟んで北側にあった同潤会青山アパートは、森ビルがデベロッパーとなり、プリッカー賞受賞者で、レジオン・ドヌール授与者の安藤忠雄氏の設計によって建替えられた。七六年もの歴史ある同潤会青山アパートの面影を残しつつ、九三の商業施設と三八戸の集合住宅で構
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仮住まいPホームの家
易者は、引越しの吉方は北であると告げて帰っていった。私は、早速地図を片手に不動産屋に出かけた。そして、北の方角である川崎市王禅寺に庭付き戸建ての家を借りることにした。その家は、Pホームが建てた鉄骨系のもので新築されたばかりだった。引っ越した当初ツーンとする不快な臭いが強くあり、からだ全体にハッカ油か何かを塗ったようなスースーとした感じを受けた。明らかに建材から揮発する有害ガスのせいだろうと思えた。
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「住宅品確法」とは何なのか
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』いわゆる「住宅品確法」が、平成１２年４月に施行されました。この法律はそもそもが欠陥住宅を防止することなどを目的につくられたものなのです。その効果は後で検証するとして、まず内容を見ておきましょう。この法律の大きなポイントは、「瑕疵担保責任」をすべての新築住宅に対して１０年間義務づけたことにあります。瑕疵担保責任とはわかりにくい言葉ですが、瑕疵というのはこの場合、
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エコロジカルな暮らし方を求める人が増えている
若い人、高齢者にかぎらず、またお金持ちであろうがなかろうが、すべてのセグメントのなかでエコロジカルな暮らし方を求める人が増えています。これはあくまでも個人個人の考え方しだいですが、省エネで耐久性の高いエコロジカルな住まいに暮らすことの精神的な快適さ、あるいは環境問題への参加意識というものは、ただ寝たり食べたりテレビを見たりする場所を確保するだけでない、本当の「わが家」を手にするために必要不可欠だと
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個室優先思考が支配する今の間取りを見る
個室優先思考が支配する今の間取りを見てみますと、家具や設備は確かに至れり尽くせりかもしれませんが、はたして「お年寄りの部屋」として見るとどうでしょうか。ドアで区切られた部屋は、家族の気配を感じることができず、部屋は家具や物で囲まれ、寝てテレビを見るスペースだけの部屋になってはいませんか。家族の団欒の場であるリビングルームへ行くまでに立ちはだかる、所狭しと置かれている家具、段差やドア。お年寄りの気持
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住居面積が2倍になれば、需給関係は均衡する
高額所得層や富裕層は、別に所有する家を一つだけとは決めていません。家を二つも、三つも所有していることも、少なくありません。彼らに共通しているのは、単純に不動産を所有することに積極的だということです。どこかの経済評論家は、「人口が減るから住宅への貢要も減る」などという言い古された説を繰り返しています。それは、あまりにも庶民的な感覚なのです。彼らは、家をいくつも買う層がこの世の中に数多く存在しているな
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財形貯蓄をしている人が借りられる住宅ローン
公的ローンの第２番目は「財形住宅融資（財形）」です。年金は公庫と併用しての併せ貸しもありますが、財形は単独での利用も可能です。会社に勤めているサラリーマンには、給料から天引きされる「財形貯蓄」を積み立てている人も多いと思います。この積立を１年以上続けている人で申込日２年以内に財形貯蓄の預入を行ない、かつ残高が50万円以上あれば、貯蓄残高の10倍までの融資を受けることができます。ただし、毎月返済額の
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地価の暴落が現実のものとなる危険も
それほどの価値がないところでは、売り主がピーク時の地価で売りに出しても、買い手がそれだけの価値を認めない場合や、貸ビルとして経営してもとうてい採算がとれない物件は、急速に値を下げていった。ただ、少なくとも昭和63年夏の時点では、都心の商業地の地価がそれほど大きく下げていない１つの理由は、基本的にはまだ社会が金余り状態で、好景気だからである。金融機関としても、高騰した地価を現状で維持するなかで、あま
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